Étude de marché
Qu'est-ce qu'une étude de marché ?
Une étude de marché est une analyse approfondie de votre bien immobilier et de son environnement concurrentiel permettant d'évaluer son attractivité, de définir son positionnement tarifaire et d'estimer avec précision son potentiel de revenus en location saisonnière.
Comment réalisons-nous l'étude de marché de votre bien ?
Notre étude de marché se déroule en 8 étapes clés : l'analyse de l'emplacement du bien, l'étude de la concurrence, La typologie du logement, Sa superficie, La décoration et Le niveau de standing, Les équipements et prestations proposés, puis l'estimation des tarifs et du potentiel de revenus locatifs.
Grâce à cette étude complète, nous sommes en mesure de vous fournir une estimation fiable, transparente et réaliste du potentiel de votre bien afin de maximiser sa rentabilité tout en garantissant une expérience de qualité.
Les estimations fournies dans le cadre de l'étude de marché sont établies à partir des données disponibles, des tendances observées et de l'analyse du marché local. Elles sont données à titre indicatif et ne constituent en aucun cas une garantie de revenus, les résultats réels pouvant varier en fonction de nombreux facteurs tels que la saisonnalité, la concurrence, l'évolution du marché ou encore la qualité de l'exploitation du bien.
Analyse de l'emplacement
L'emplacement est l'un des critères les plus importants dans la réussite d'une location courte durée.
Nous étudions notamment :
> La situation géographique du bien.
> La proximité des plages, commerces, restaurants, attractions touristiques, ...
> L'accès aux transports en commun.
> La demande touristique et professionnelle du secteur.
> Les événements récurrents susceptibles de générer des réservations.
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Comparaison avec les logements concurrents
Nous réalisons ensuite un benchmark détaillé des biens similaires déjà présents sur les principales plateformes de réservation.
Pour cela, nous comparons :
>Les logements situés dans le même quartier ou à proximité immédiate.
>Les biens de même catégorie et de même standing.
>Les logements possédant une capacité d'accueil similaire.
>Les biens présentant une surface équivalente.
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La typologie du logement
Chaque type de logement répond à une clientèle spécifique.
Nous analysons :
> Le nombre de chambres.
> Le nombre de couchages.
> La capacité d'accueil maximale.
> La présence d'espaces extérieurs.
> Les prestations particulières proposées.
(Un studio, un appartement familial ou une villa ne répondent pas aux mêmes attentes et n'affichent pas les mêmes performances locatives)
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La superficie
La surface habitable influence directement la valeur locative du bien.
Nous prenons en compte :
>Les mètres carrés habitables.
>La qualité des espaces de vie.
>L'agencement général.
>Les espaces extérieurs tels que terrasses, balcons, loggia ou jardins.
(Une bonne optimisation des espaces peut considérablement améliorer l'attractivité du logement).
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La décoration et du Standing
Les voyageurs réservent souvent sur un coup de cœur visuel.
Nous évaluons :
>Le style de décoration.
>La modernité des équipements.
>L'harmonie des espaces.
>La qualité des matériaux et du mobilier.
>Le potentiel de valorisation par la photographie professionnelle.
(Un logement soigné et décoré avec goût bénéficie généralement d'un meilleur taux de réservation et de meilleurs avis clients).
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Les équipements et prestations
Les équipements proposés influencent fortement le prix de location et l'expérience des voyageurs.
Nous analysons notamment :
>La connexion Wi-Fi.
>La climatisation.
>Le stationnement.
>Les équipements électroménagers.
>La piscine, le spa ou les équipements de loisirs.
>Les équipements pour les familles et les enfants.
(Chaque prestation peut constituer un avantage concurrentiel et augmenter la rentabilité du bien).
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Estimation des tarifs de location
À partir de toutes les données recueillies, nous établissons une grille tarifaire réaliste et compétitive.
Cette estimation tient compte :
>Des prix pratiqués par les logements concurrents.
>De la saisonnalité.
>Du taux d'occupation observé sur le secteur.
>Des événements locaux.
>Des périodes de forte et faible demande.
(L'objectif est d'obtenir le meilleur équilibre entre taux d'occupation et revenu par nuitée).
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Projection du chiffre d'affaires annuel
Enfin, nous réalisons une estimation du potentiel locatif annuel de votre bien.
Cette projection inclut :
>Le tarif moyen par nuit.
>Le taux d'occupation estimé.
>Les variations saisonnières.
>Les revenus potentiels mensuels et annuels.